执行款优先返还拆迁安置户

　　重庆最大烂尾楼“瑞奇大厦”昨日在中天大酒店以4.1373亿元的价格拍卖成功。瑞奇大厦位于解放碑中央商务区，曾因“一房多嫁”引发过重庆迄今为止最大的一起合同诈骗案。尽管拍卖成功后，市五中院法官仍忧心忡忡地表示：尽管拍卖款有4亿多元，也远不能填补瑞奇大厦留下的8亿多元债务，有些投入巨额资金的单位购房人仍可能蒙受巨大的损失。

　　竞买公司仅一家

　　瑞奇大厦的拍卖并非首次，今年6月6日，重庆3家拍卖公司曾对其进行过一次联合拍卖，但竞买人因为对瑞奇大厦的实际面积有争议而在拍卖中始终没有举牌竞标，致使此次拍卖流标。

　　昨日，受市五中院委托，重庆三家拍卖公司再次对瑞奇大厦进行联合拍卖。并对其房屋总建筑面积重新测绘和估价，将其总评估价从第一次拍卖确定的4.556亿元降为4.1373亿元。

　　但在昨日的拍卖会前，竞买人仅为重庆市汇正公司一家。据了解，仅汇正公司在规定时间内，交纳了4000万元保证金。因此，只要汇正公司愿意举牌，便可以最低价竞买成功。

　　之所以会出现竞买公司只有一家的奇怪局面，内部人士透露，曾有很多本土开发商对瑞奇大厦表示出了兴趣，但迫于资金压力，开发商最后纷纷放弃。

　　10分钟竞拍成功

　　100多名受骗的购房者来到拍卖现场观看，对他们来说，拍卖的成功意味着他们可以“多少挽回点损失”。

　　上午10∶30，拍卖会正式开始，拍卖师报出4.1373亿元的底价，在两次叫价后，竞买人终于举牌应价。4.1373亿元，竞买成功，现场响起热烈的掌声，一名60多岁的老太眼眶中涌出泪水。

　　据透露，此次拍卖的佣金高达上百万元，3家拍卖公司仅仅用时不到10分钟，便拿走了百万佣金。

　　竞拍成功后，这栋烂尾楼将如何处置？汇正公司未作透露。

　　购房人仍将蒙受损失

　　市五中院法官表示，4亿多拍卖款将在15天内全部到位，但由于目前全市有800多件案子、600多名当事人涉及到瑞奇大厦的执行问题，其中5%的案件正在审理过程中。

　　虽然拍出了4.1373亿元，但面对汇正公司高达8亿多元的债务，这个数字还远远不够。市五中院的法官称，法院将倾向于优先保护拆迁安置户和个人购房者，而单位购房者、建材供应商等“大户”将被排在返还序列的后面。“不排除个别单位投资者，连一分钱也拿不到的可能性。”面对即将到来的压力，法官不无担忧。

　　执行款分配方案将在今年三季度出台，届时，法院将向社会公布。